Сопровождение при прохождении Главгосэкспертизы
Проверка документации на соответствие законодательным нормам позволяет определить безопасность запланированной постройки для посетителей, окружающей среды. Прохождение экспертизы проекта нужно для полного оформления документации предполагаемой строительной системы. Для разрешения на возведение здания необходимо получить положительное заключение экспертов. Без аудита экспертизы и положительного заключения дальнейшее планирование застройки не имеет смысла.
Главгосэкспертиза – главный орган, обеспечивающий прохождение госэкспертизы проекта в национальном формате. Анализу подвергаются: конструкции в посольствах и на консульских территориях, объекты в экономической зоне и на континентальном шельфе, оборонная инфраструктура и засекреченные места, памятники культурного наследия, спецобъекты атомной энергетики, гидротехнические сооружения первой и второй категории, технически сложные строения связи, ЛЭП и объекты электросетевого хозяйства, объекты космоинфраструктуры, объекты воздушного, морского и железнодорожного транспорта, метрополитены, тепловые электростанции от 150 МВт, подвесные канатные дороги, опасные индустриальные объекты, уникальные объекты высотой более 100 м с пролетами более 100 м или консолью больше 20 м, заглубленные на 15 м в землю, федеральные автомобильные трассы.
Порядок проведения и этапы оценки определены постановлениями Правительства России № 145 от 5 марта 2007 г. и № 272 от 31 марта 2012 г. Заказчик обращается в специализированную организацию, предоставляет требуемую документацию. Между разработчиком плана и консультативной службой заключается контракт, в котором указываются стоимость, срок завершения исследования (шесть недель с момента подписания соглашения, продление не более чем на три недели), двухсторонние права и обязанности.
Прохождение государственной экспертизы проекта осуществляется при наличии: заявления на предоставление услуг (письменного или электронного), проектных чертежей и расчетов, технического задания на проектирование, свидетельства, удостоверяющего полномочия представителя клиента (если не владелец пришел оформлять договор), документальной описи. По истечении установленного срока заказчик получает решение о положительном или отрицательном результате в виде письменного документа с выводами комиссии.
Согласно Постановлению №145 Градостроительного Кодекса после исправления утвержденной схемы застройки вторичное изучение проводится в случаях: изменения инженерных решений, когда коррективы влияют на безопасность объекта или затрагивают конструкцию капитального строения; внесения поправок, увеличивших смету на строительство. Новая государственная экспертиза проводится аналогично с первичной проверочной процедурой. Анализу подлежат скорректированные части плана, их совместимость с другими документальными данными.
После получения отрицательного заключения заказчик может: оспорить полученные выводы экспертной структуры, написав заявление в суд или Минрегион; исправить замечания экспертов и пройти проверку повторно. Корректировка замечаний в прошедшем проверку плане – результативное действие после принятия отрицательного решения. Для этого необязательно забирать полностью документы. Достаточно взять часть с ошибками, исправить, вернуть на дополнительную проверку. Для внесения изменений дается установленный срок.
Проверка не требуется для: отдельно расположенных объектов индивидуального строительства в пределах 3 этажей на одну семью; жилых блочных домов до 3 этажей, состоящих не более чем из 10 блоков; многоквартирных жилых построек до 3 уровней с до 4 блок-секций; отдельно расположенных объектов застройки высотой до 2 этажей площадью до 1500 м²; отдельно возведенных зданий производственного назначения до 2 этажей площадью до 1500 м² (исключая чрезвычайно опасные, технически сложные объекты). Также не требуется для единожды одобренной типовой проектной документации, применяемой повторно без изменений.
Компания Arm-Architect предоставляет анализ проектной документации (архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения) с точки зрения удобства последующей эксплуатации объекта, а также соответствия техническому заданию и заявленному классу здания. Выдача общих методических рекомендаций проектировщикам по отдельным направлениям исходя из специфики и концепции объекта. Сопровождение проекта в государственной экспертизе, отработка и снятие замечаний с экспертами.